Istimlak Sorgulama

İstimlak Sorgulama

İstimlak, kamu yararının gerektirdiği hallerde, özel mülkiyet hakkının kamuya geçirilmesi işlemidir. İstimlak işlemi, Anayasa’nın 46. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, kamu yararının gerektirdiği hallerde, özel mülkiyet kamu yararına aykırı olmamak şartıyla, kanunla kamulaştırılabilir.

İstimlak işlemi, iki aşamada gerçekleşir. İlk aşamada, kamulaştırma kararı verilir. İkinci aşamada ise, kamulaştırma bedeli tespit edilir ve taşınmazın idare adına tescili yapılır.

İstimlak Kararının Verilmesi

İstimlak kararı, kamulaştırmayı yapan idare tarafından verilir. İstimlak kararı, kamulaştırmanın amacını, gerekçesini ve kamulaştırmaya konu olacak taşınmazın sınırlarını belirtir.

İstimlak kararı, Resmi Gazete’de yayımlanarak ilan edilir. İstimlak kararının ilan tarihinden itibaren, taşınmaz maliki, kamulaştırma işlemine karşı dava açabilir.

Kamulaştırma Bedelinin Tespiti

İstimlak bedeli, taşınmazın malikine ödenecek olan bedeldir. Kamulaştırma bedeli, taşınmazın rayiç bedeli esas alınarak tespit edilir.

Kamulaştırma bedeli, taşınmazın arsa, arazi, bina, fabrika, işyeri gibi özelliklerine göre belirlenir. Ayrıca, taşınmazın bulunduğu konum, çevre koşulları ve taşınmazın ekonomik değeri de kamulaştırma bedelinin tespitinde dikkate alınır.

Kamulaştırma bedeli, taşınmaz maliki ile idare arasında anlaşma yoluyla tespit edilebilir. Anlaşma sağlanamazsa, kamulaştırma bedeli, mahkeme tarafından tespit edilir.

Taşınmazın Tescili

Kamulaştırma bedeli ödendikten sonra, taşınmazın idare adına tescili yapılır. Tescil işlemi, tapu sicil müdürlüğünce gerçekleştirilir.

Taşınmazın idare adına tescilinden sonra, taşınmazın mülkiyeti idareye geçer. Taşınmaz maliki, taşınmaz üzerinde artık tasarruf hakkına sahip olmaz.

İstimlak Sorgulama Nasıl Yapılır?

İstimlak sorgulama, e-Devlet Kapısı üzerinden yapılabilir. e-Devlet Kapısı’na giriş yaptıktan sonra, “Dava Dosyası Sorgulama” hizmeti seçilir. Bu hizmet üzerinden, taşınmazın mülkiyetinin kamulaştırılıp kamulaştırılmadığı sorgulanabilir.

Ayrıca, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün web sitesinden de istimlak sorgulama yapılabilir. Bu siteden, taşınmazın tapu bilgileri sorgulandıktan sonra, taşınmazın mülkiyetinin kamulaştırılıp kamulaştırılmadığı öğrenilebilir.

İstimlak Sorgulamada Dikkat Edilmesi Gerekenler

İstimlak sorgulama yapılırken, dikkat edilmesi gereken bazı hususlar vardır. Bu hususlar şunlardır:

İstimlak sorgulama, taşınmazın mülkiyetinin kamulaştırılıp kamulaştırılmadığını öğrenmek için yapılır.
İstimlak sorgulama, e-Devlet Kapısı üzerinden veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün web sitesinden yapılabilir.
İstimlak sorgulama yapılırken, taşınmazın tapu bilgileri doğru olarak girilmelidir.

İstimlak Davaları

İstimlak kararı, taşınmaz maliki tarafından dava konusu edilebilir. İstimlak davaları, idare mahkemelerinde görülür.

İstimlak davalarında, taşınmaz maliki, kamulaştırma kararının iptalini veya kamulaştırma bedelinin artırılması talebinde bulunabilir.

İstimlak Davalarında Dikkat Edilmesi Gerekenler

İstimlak davalarında, dikkat edilmesi gereken bazı hususlar vardır. Bu hususlar şunlardır:

İstimlak davaları, idare mahkemelerinde görülür.
İstimlak davaları, kamulaştırma kararının tebliğinden itibaren 60 gün içinde açılmalıdır.
İstimlak davaları, taşınmaz maliki tarafından açılabilir.

İstimlak Davalarının Sonuçları

İstimlak davaları, iki şekilde sonuçlanabilir. İlk ihtimalde, kamulaştırma kararı iptal edilir. Bu durumda, taşınmaz maliki, taşınmazının mülkiyetini geri alır.

İkinci ihtimalde, kamulaştırma kararı yerinde bulunur. Bu durumda, kamulaştırma bedeli, mahkeme tarafından yeniden tespit edilir.

İstimlak İşleminin Aşamaları

İstimlak işlemi, aşağıdaki aşamalardan oluşur:

**Kamulaştırma kararının verilmesi