İmar Parsel Sorgulama Nedir?
İmar parsel sorgulama, bir arsa veya arazinin imar durumunu öğrenme işlemidir. Bu sorgulama ile arsa veya arazinin hangi imar planına tabi olduğu, arazinin üzerinde yapılabilecek yapılar, yapılaşma koşulları, inşaat emsali gibi bilgilere ulaşılabilir.
İmar Parsel Sorgulama Nasıl Yapılır?
İmar parsel sorgulama işlemini iki farklı şekilde yapmak mümkündür:
- Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından sunulan çevrimiçi hizmet aracılığıyla
- Belediyelerin veya valiliklerin e-imar uygulamaları aracılığıyla
TKGM İmar Parsel Sorgulama
TKGM tarafından sunulan çevrimiçi hizmet aracılığıyla imar parsel sorgulama işlemini yapmak için öncelikle TKGM’nin web sitesine giriş yapmanız gerekir. Ardından “Parsel Sorgulama” sekmesine tıklayarak ilgili alanları doldurmanız gerekir.
Parsel sorgulama işleminde ihtiyaç duyulan bilgiler şunlardır:
- İl
- İlçe
- Mahalle
- Ada
- Parsel
Bu bilgileri doldurduktan sonra “Sorgula” butonuna tıklayarak sorgulama işlemini başlatabilirsiniz. Sorgulama işleminin ardından arsa veya arazinin imar durumuyla ilgili bilgiler ekranda görüntülenecektir.
Belediyelerin veya Valiliklerin e-imar Uygulamaları
Belediyelerin veya valiliklerin e-imar uygulamaları aracılığıyla imar parsel sorgulama işlemini yapmak için öncelikle ilgili belediyenin veya valilikçenin web sitesine giriş yapmanız gerekir. Ardından “e-imar” veya “imar durumu sorgulama” sekmesine tıklayarak ilgili alanları doldurmanız gerekir.
Belediyelerin veya valiliklerin e-imar uygulamalarında ihtiyaç duyulan bilgiler şunlardır:
- İl
- İlçe
- Mahalle
- Ada
- Parsel
Bu bilgileri doldurduktan sonra “Sorgula” butonuna tıklayarak sorgulama işlemini başlatabilirsiniz. Sorgulama işleminin ardından arsa veya arazinin imar durumuyla ilgili bilgiler ekranda görüntülenecektir.
İmar Parsel Sorgulama İşleminin Avantajları
İmar parsel sorgulama işleminin birçok avantajı vardır. Bu avantajlar şunlardır:
- Arsanın veya arazinin imar durumunu öğrenmenizi sağlar.
- Arsa veya arazinin üzerinde yapılabilecek yapılar hakkında bilgi sahibi olmanızı sağlar.
- Arsa veya arazinin değerini tahmin etmenize yardımcı olur.
- Gayrimenkul satın alma veya satma işlemlerini daha güvenli bir şekilde yapmanızı sağlar.
İmar Parsel Sorgulama İşleminin Riskleri
İmar parsel sorgulama işleminin bazı riskleri de vardır. Bu riskler şunlardır:
- İmar planı değişebilir.
- İmar planı uygulamasında bazı sorunlar yaşanabilir.
- İmar planında öngörülen yapılaşma koşulları değişebilir.
Bu riskleri göz önünde bulundurarak imar parsel sorgulama işlemini yapmalısınız.
İmar Parsel Sorgulama İşleminin Sonuçları
İmar parsel sorgulama işleminin sonuçları, arsa veya arazinin hangi imar planına tabi olduğuna göre değişir.
- Arsa veya arazi imarsız ise: Arsa veya arazinin üzerinde herhangi bir yapı inşa edilemez.
- Arsa veya arazi imar planına tabi ise: Arsa veya arazinin üzerinde yapılabilecek yapılar, yapılaşma koşulları, inşaat emsali gibi bilgilere ulaşılabilir.
İmar planına tabi arsa veya arazilerde şu yapılar inşa edilebilir:
- Konut
- İş yeri
- Eğitim kurumu
- Sağlık kurumu
- Sosyal tesis
- Park
- Yol
- Otopark
İmar planında öngörülen yapılaşma koşulları ise şu şekildedir:
- Yapılaşma oranı: Arsa veya arazinin yüzölçümünün ne kadarının yapılaşmaya ayrıldığıdır.
- Yapı yaklaşma mesafesi: Yapıların yol kenarına ne kadar yaklaşabileceğidir.
- Yapı yüksekliği: Yapıların ne kadar yüksek olabileceğidir.
İnşaat emsali ise, arsa veya arazinin yüzölçümünün ne kadarının yapı alanına ayrılabileceğidir.
Sonuç olarak, imar parsel sorgulama işlemi, arsa veya arazinin imar durumunu öğrenmek için önemli bir işlemdir. Bu işlemi yaparak arsa veya arazinin üzerinde yapılabilecek yapılar hakkında bilgi sahibi olabilir ve gayrimenkul satın alma veya satma işlemlerini daha güvenli bir şekilde yapabilirsiniz.