Belediyelerin Tapuya Hisse Ekleme Yetkisi
Giriş
Tapu kayıtları, mülkiyet haklarının tescil edildiği ve korunmasını sağlayan resmi belgelerdir. Bu kayıtlar, mülkün sahibinin kim olduğunu, mülkün sınırlarını ve mülk üzerindeki herhangi bir kısıtlamayı gösterir. Belediyeler, belirli koşullar altında tapuya hisse ekleme yetkisine sahiptir. Bu yetki, mülk sahiplerinin mülklerini daha verimli bir şekilde yönetmelerine ve değerlendirmelerine olanak tanır.
Belediyelerin Hisse Ekleme Yetkisinin Temelleri
Belediyelerin tapuya hisse ekleme yetkisi, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, belediyeler, imar planı veya uygulama imar planı uyarınca;
- Mülklerin birleştirilmesi,
- Mülklerin bölünmesi,
- Mülklerin taksimi,
- Mülklerin terkibi,
- Mülklerin tevhit edilmesi,
işlemlerini yapabilirler.
Bu işlemler sonucunda oluşan yeni mülkler, tapuya hisse olarak eklenir. Hisse ekleme işlemi, belediye encümeninin kararıyla yapılır ve tapu müdürlüğüne bildirilir.
Hisse Ekleme İşleminin Aşamaları
Hisse ekleme işlemi, aşağıdaki aşamaları içerir:
- Başvuru: Mülk sahibi, belediyeye hisse ekleme talebinde bulunur.
- İnceleme: Belediye, başvuruyu inceler ve imar planı veya uygulama imar planına uygunluğunu kontrol eder.
- Karar: Belediye encümeni, hisse ekleme işleminin yapılıp yapılmayacağına karar verir.
- Bildirim: Belediye, kararını tapu müdürlüğüne bildirir.
- Tapu Kaydı: Tapu müdürlüğü, yeni mülkleri tapuya hisse olarak ekler.
Hisse Ekleme İşleminin Faydaları
Hisse ekleme işlemi, mülk sahiplerine aşağıdaki faydaları sağlar:
- Mülklerin daha verimli yönetimi: Mülk sahipleri, hisse ekleme işlemiyle mülklerini daha verimli bir şekilde yönetebilirler. Örneğin, iki ayrı mülkleri olan bir mülk sahibi, bu mülkleri birleştirerek tek bir mülk haline getirebilir.
- Mülklerin daha yüksek değeri: Hisse ekleme işlemi, mülklerin değerini artırabilir. Örneğin, iki küçük mülkleri olan bir mülk sahibi, bu mülkleri birleştirerek daha büyük ve değerli bir mülk haline getirebilir.
- Mülklerin daha kolay satışı: Hisse ekleme işlemi, mülklerin satışını kolaylaştırabilir. Örneğin, iki ayrı mülkleri olan bir mülk sahibi, bu mülkleri birleştirerek tek bir mülk haline getirebilir ve bu mülkü daha kolay satabilir.
Hisse Ekleme İşleminin Sınırlamaları
Hisse ekleme işlemi, aşağıdaki sınırlamalara tabidir:
- İmar planına uygunluk: Hisse ekleme işlemi, imar planı veya uygulama imar planına uygun olmalıdır.
- Mülk sahiplerinin rızası: Hisse ekleme işlemi, ilgili mülk sahiplerinin rızası olmadan yapılamaz.
- Teknik uygunluk: Hisse ekleme işlemi, teknik olarak uygun olmalıdır. Örneğin, birleştirilecek mülkler arasında yol veya dere gibi bir engel bulunmamalıdır.
İlgili Dosyalar ve Siteler
Sonuç
Belediyelerin tapuya hisse ekleme yetkisi, mülk sahiplerine mülklerini daha verimli bir şekilde yönetmelerine, değerlendirmelerine ve satmalarına olanak tanır. Ancak, bu yetki, imar planına uygunluk, mülk sahiplerinin rızası ve teknik uygunluk gibi sınırlamalara tabidir. Mülk sahipleri, hisse ekleme işlemi hakkında detaylı bilgi almak için belediyelere veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne başvurabilirler.