Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Kuruluş Şartları
Gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO’lar), gayrimenkul yatırımlarına yatırım yapmak ve bu yatırımlardan elde edilen gelirleri yatırımcılarına dağıtmak amacıyla kurulan şirketlerdir. GYO’lar, yatırımcıların gayrimenkul piyasasına girmelerini ve bu piyasadan kazanç elde etmelerini kolaylaştırır.
GYO’lar, Sermaye Piyasası Kanunu ve ilgili yönetmelikler çerçevesinde kurulur ve faaliyet gösterir. GYO kurmak için aşağıdaki şartların yerine getirilmesi gerekir:
- En az 50 kurucu ortak bulunmalıdır.
- Kuruluş sermayesi en az 500.000 TL olmalıdır.
- Kuruluş sermayesinin en az %25’i nakit olarak ödenmiş olmalıdır.
- Kuruluş sermayesinin geri kalan kısmı ayni veya nakdi olarak ödenebilir.
- GYO’nun yönetim kurulu en az 5 üyeden oluşmalıdır.
- Yönetim kurulu üyelerinin en az yarısı gayrimenkul sektöründe en az 5 yıllık deneyime sahip olmalıdır.
- GYO’nun denetimi, bağımsız bir denetim şirketi tarafından yapılmalıdır.
GYO’lar, kuruluş işlemlerini tamamladıktan sonra Sermaye Piyasası Kurulu’na (SPK) başvuruda bulunarak faaliyet izni almalıdır. SPK, GYO’nun kuruluş şartlarını ve faaliyet planını inceleyerek faaliyet izni verir.
GYO’lar, faaliyet iznini aldıktan sonra gayrimenkul yatırımlarına başlayabilir. GYO’lar, yatırımlarını genellikle konut, işyeri, alışveriş merkezi, otel ve depo gibi gayrimenkul türlerine yapar. GYO’lar, yatırımlarından elde ettiği gelirleri yatırımcılarına dağıtır.
GYO’lar, yatırımcılar için cazip bir yatırım aracıdır. GYO’lar, yatırımcılara şunları sunar:
- Gayrimenkul piyasasına girme imkanı
- Profesyonel yönetim
- Gelir dağıtımı
- Vergi avantajları
GYO’lar, yatırımcıların dikkat etmesi gereken bazı riskleri de içerir. Bu riskler şunlardır:
- Gayrimenkul piyasasının dalgalanmaları
- Kira gelirlerindeki azalma
- Boşluk oranlarındaki artış
- Faiz oranlarındaki değişiklikler
- Doğal afetler
GYO’lar, yatırımcıların dikkatli bir şekilde değerlendirmesi gereken bir yatırım aracıdır. Yatırımcılar, GYO’ya yatırım yapmadan önce GYO’nun faaliyet planını, mali tablolarını ve risklerini dikkatli bir şekilde incelemelidir.
GYO Kuruluş Süreci
GYO kuruluş süreci, aşağıdaki adımlardan oluşur:
- Kurucu ortakların belirlenmesi
- Kuruluş sermayesinin belirlenmesi
- Kuruluş sermayesinin ödenmesi
- Yönetim kurulunun oluşturulması
- Denetim şirketinin belirlenmesi
- SPK’ya başvuruda bulunulması
- Faaliyet izninin alınması
- Gayrimenkul yatırımlarının yapılması
- Gelirlerin yatırımcılara dağıtılması
GYO kuruluş süreci, genellikle 6-12 ay arasında sürer. GYO kuruluş süreci, SPK’nın inceleme süresine göre değişebilir.
GYO’ların Avantajları
GYO’lar, yatırımcılar için cazip bir yatırım aracıdır. GYO’lar, yatırımcılara şunları sunar:
- Gayrimenkul piyasasına girme imkanı
- Profesyonel yönetim
- Gelir dağıtımı
- Vergi avantajları
GYO’lar, yatırımcıların dikkat etmesi gereken bazı riskleri de içerir. Bu riskler şunlardır:
- Gayrimenkul piyasasının dalgalanmaları
- Kira gelirlerindeki azalma
- Boşluk oranlarındaki artış
- Faiz oranlarındaki değişiklikler
- Doğal afetler
GYO’lar, yatırımcıların dikkatli bir şekilde değerlendirmesi gereken bir yatırım aracıdır. Yatırımcılar, GYO’ya yatırım yapmadan önce GYO’nun faaliyet planını, mali tablolarını ve risklerini dikkatli bir şekilde incelemelidir.
GYO’ların Dezavantajları
GYO’lar, yatırımcılar için cazip bir yatırım aracıdır. Ancak, GYO’ların bazı dezavantajları da bulunmaktadır. Bu dezavantajlar şunlardır:
- Yüksek kuruluş maliyeti
- Uzun vadeli yatırım
- Düşük getiri
- Likidite riski
GYO’lar, yatırımcıların dikkatli bir şekilde değerlendirmesi gereken bir yatırım aracıdır. Yatırımcılar, GYO’ya yatırım yapmadan önce GYO’nun faaliyet planını, mali tablolarını ve risklerini dikkatli bir şekilde incelemelidir.