İstimlak Bedeli Sorgulama
İstimlak, kamu yararı için özel mülkiyete konu olan taşınmazların, idare tarafından bedel karşılığında kamulaştırılmasıdır. İstimlak bedeli, taşınmazın değeri ile idarenin kamulaştırma amacı doğrultusunda yaptığı giderlerin toplamıdır.
İstimlak bedelinin tespiti, taşınmazın cins ve nev’i, yüz ölçümü, kıymetini etkileyebilecek bütün nitelik ve unsurların ve her unsurun ayrı ayrı değeri, vergi beyanı, arsa rayiç bedeli, imar planı, kamulaştırma amacı gibi hususlar göz önünde bulundurularak yapılır.
İstimlak bedeli, taşınmaz sahibine rayiç bedel üzerinden ödenir. Rayiç bedel, taşınmazın bulunduğu bölgenin rayiç bedelleri ile taşınmazın nitelik ve özelliklerine göre belirlenir.
İstimlak bedeli, taşınmazın tapu kütüğüne kaydedilerek tescil edilir.
İstimlak Bedeli Sorgulama Yöntemleri
İstimlak bedeli sorgulama, taşınmaz sahibi tarafından aşağıdaki yöntemlerle yapılabilir:
- Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün (TKGM) internet sitesi üzerinden sorgulama: TKGM’nin internet sitesi üzerinden, taşınmazın tapu numarası veya ada parsel numarası girilerek istimlak bedeli sorgulama yapılabilir.
- E-Devlet Kapısı üzerinden sorgulama: E-Devlet Kapısı’na giriş yapılarak, “Tapu Bilgileri Sorgulama” hizmetinden yararlanılarak istimlak bedeli sorgulama yapılabilir.
- İdare tarafından yapılan bildirim üzerine sorgulama: İdare tarafından, taşınmaz sahibine istimlak bedeli teklifi yapılır. Bu teklif üzerine taşınmaz sahibi, istimlak bedelinin doğruluğunu kontrol etmek için sorgulama yapabilir.
İstimlak Bedeli Sorgulamada Dikkat Edilmesi Gerekenler
İstimlak bedeli sorgulamasında dikkat edilmesi gereken hususlar şunlardır:
- Sorgulama yapılırken taşınmazın tapu numarası veya ada parsel numarasının doğru girildiğinden emin olunmalıdır.
- Sorgulama sonucunda çıkan bedel, kesin istimlak bedeli değildir. Kesin istimlak bedeli, taşınmaz sahibinin itiraz veya dava açması durumunda mahkeme tarafından belirlenir.
- Sorgulama sonucunda çıkan bedel, taşınmazın değerini tam olarak yansıtmayabilir. Bu nedenle, taşınmaz sahibi, istimlak bedelinin doğruluğunu kontrol etmek için bir gayrimenkul değerleme uzmanına başvurabilir.
İstimlak Bedeli İtirazı
Taşınmaz sahibi, istimlak bedelinin kendisine teklif edilen bedele göre düşük olduğunu düşünüyorsa, istimlak bedeline itiraz edebilir. İtiraz, taşınmaz sahibi tarafından, istimlak kararının tebliğ tarihinden itibaren 60 gün içinde idareye yapılır.
İdare, itirazı değerlendirerek taşınmaz sahibine yeni bir bedel teklif edebilir. Taşınmaz sahibi, bu bedele de itiraz ederse, dava açabilir.
İstimlak Bedeli Davası
Taşınmaz sahibi, istimlak bedeline itiraz ederek dava açarsa, dava, taşınmazın bulunduğu yerdeki idare mahkemesinde görülür. Mahkeme, taşınmazın değerini belirlemek için bilirkişi heyeti görevlendirir. Bilirkişi heyeti tarafından belirlenen değer, mahkeme tarafından istimlak bedeli olarak belirlenir.
Sonuç olarak, istimlak bedeli sorgulama, taşınmaz sahibinin istimlak bedelinin doğruluğunu kontrol etmesi açısından önemli bir işlemdir. Sorgulama yapılırken dikkat edilmesi gereken hususlara uyulması ve gerekirse itiraz veya dava açılması, taşınmaz sahibinin haklarını koruması açısından önemlidir.