Kocaeli İmar Sorgulama
Kocaeli, Marmara Bölgesi’nde yer alan ve Türkiye’nin en kalabalık 10. şehridir. 2023 yılı nüfusu yaklaşık 2 milyondur. Kocaeli, sanayisi ve ticareti ile ön plana çıkan bir şehirdir. Ayrıca, doğal güzellikleri ve tarihi yapılarıyla da ziyaretçilerine keyifli bir tatil imkanı sunmaktadır.
Kocaeli’nde imar sorgulama işlemleri, Kocaeli Büyükşehir Belediyesi ve ilçe belediyeleri tarafından yürütülmektedir. İmar sorgulama işlemi, taşınmazın imar durumunu öğrenmek için yapılmaktadır. İmar durumu, taşınmazın bulunduğu parseldeki yapılaşma koşulları hakkında bilgi vermektedir.
İmar Sorgulama Yöntemleri
Kocaeli’nde imar sorgulama işlemi, aşağıdaki yöntemlerden biri kullanılarak yapılabilmektedir:
- E-İmar Uygulaması
Kocaeli Büyükşehir Belediyesi ve ilçe belediyelerinin web sitelerinde yer alan e-imar uygulamaları üzerinden imar sorgulama işlemi yapılabilmektedir. Bu uygulamalar üzerinden, taşınmazın bulunduğu ilçe, mahalle, sokak ve ada/parsel bilgileri girilerek imar durumu sorgulanabilmektedir.
- İmar Durumu Belgesi
İmar durumu belgesi, Kocaeli Büyükşehir Belediyesi ve ilçe belediyelerinin imar müdürlüklerinden temin edilebilmektedir. İmar durumu belgesini almak için, taşınmazın bulunduğu ilçenin imar müdürlüğüne başvuru yapılması gerekmektedir. Başvuru sırasında, taşınmazın bulunduğu parsel numarası, tapu bilgileri ve kimlik bilgileri ibraz edilmelidir.
- Kurumsal İletişim Merkezi
Kocaeli Büyükşehir Belediyesi ve ilçe belediyelerinin kurumsal iletişim merkezleri üzerinden de imar sorgulama işlemi yapılabilmektedir. Kurumsal iletişim merkezlerine telefon veya e-posta yoluyla başvuru yapılarak, taşınmazın imar durumu hakkında bilgi alınabilmektedir.
İmar Durumu Belgesinde Bulunan Bilgiler
İmar durumu belgesinde, taşınmazın bulunduğu parseldeki yapılaşma koşulları hakkında bilgi verilmektedir. Bu bilgiler, aşağıdaki gibidir:
- İmar planı bilgileri: Taşınmazın bulunduğu parseldeki imar planının adı, plan ölçeği ve plan onay tarihi
- Parsel bilgileri: Taşınmazın bulunduğu parselin ada ve parsel numarası, yüzölçümü ve kadastral durumu
- Yapılaşma koşulları: Parselde yapılabilecek yapıların kullanım amacı, kat adedi, taban alanı kat sayısı, yükseklik limiti ve yapı yaklaşma mesafeleri
- İdari bilgiler: Parselin imar durumuyla ilgili idari bilgiler, örneğin yapı ruhsatı veya yapı kullanma izni durumu
Kocaeli İmar Durumu Sorgulama Örneği
Kocaeli’nde imar sorgulama işlemini, e-imar uygulaması üzerinden örnek olarak gösterelim.
Kocaeli Büyükşehir Belediyesi’nin web sitesinde yer alan e-imar uygulamasına giriş yapılır. Açılan sayfada, “İmar Sorgulama” sekmesine tıklanır.
Açılan sayfada, taşınmazın bulunduğu ilçe, mahalle, sokak ve ada/parsel bilgileri girilir. “Ara” butonuna tıklanır.
Arama sonucunda, taşınmazın imar durumu görüntülenir. İmar durumunda, taşınmazın bulunduğu parseldeki yapılaşma koşulları hakkında bilgi verilmektedir.
Kocaeli İmar Durumu Sorgulama Sonuçları
Kocaeli’nde imar sorgulama işleminin sonuçları, taşınmazın bulunduğu parseldeki imar planına göre değişmektedir. İmar planı, taşınmazın bulunduğu alanın kullanım amacını ve yapılaşma koşullarını belirlemektedir.
Kocaeli’nde imar planı türleri, aşağıdaki gibidir:
- Çevre düzeni planı: İl veya ilçe düzeyinde hazırlanan ve bölgenin genel kullanım amaçlarını belirleyen plandır.
- Nazım imar planı: İl veya ilçe düzeyinde hazırlanan ve bölgenin genel yapılaşma koşullarını belirleyen plandır.
- Uygulama imar planı: Parsel düzeyinde hazırlanan ve taşınmazların yapılaşma koşullarını belirleyen plandır.
Kocaeli’nde imar planı değişiklikleri, Kocaeli Büyükşehir Belediyesi tarafından yapılmaktadır. İmar planı değişiklikleri, askıya çıkarılarak kamuoyuna duyurulmaktadır. İmar planı değişikliğine itiraz etmek isteyenler, askıya çıkarılma tarihinden itibaren 60 gün içerisinde belediyeye itiraz başvurusunda bulunabilmektedir.
Kocaeli İmar Durumu Sorgulama Önemi
Kocaeli’nde imar sorgulama işlemi, taşınmaz satın alma veya kiralama işlemlerinde önemli bir yere sahiptir. İmar durumu, taşınmazın üzerinde yapılabilecek yapılaşma koşullarını belirlemektedir. Bu nedenle, imar durumu